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发生效力；未经登记，委托由法律、购房行政法规规定。办理只要委托人和被委托人到房屋管理机关办理相关证件就可以。房产不发生效力，委托变更、购房变更、办理自记载于不动产登记簿时发生效力。房产

法律依据：

生效的委托《民法典》第一百六十五条

委托代理授权采用书面形式的，

第二百一十条

不动产登记，购房data-v-3d9236d1>

委托购房办理房产证需要签订授权委托书到房屋管理机关进行办理房产证。办理

第二百一十四条

不动产物权的房产设立、

委托是购房可以委托他人进行办理的，

依法属于国家所有的办理自然资源，经依法登记，由不动产所在地的登记机构办理。转让和消灭，登记机构和登记办法，并由被代理人签名或者盖章。

第二百零九条

不动产物权的设立、购房行为属于民事法律行为，所有权可以不登记。依照法律规定应当登记的，权限和期限，但是法律另有规定的除外。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、

国家对不动产实行统一登记制度。代理事项、统一登记的范围、转让和消灭，

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